登录 | 注册 | 其他帐号一键登录:
搜索
19体育-武汉生活消费社区 社区 意粉咵房 请教房子卖给父母怎样最节约?
不动产登记“一网办理”买卖房需双方夫妻同意? 一万左右能买哪些盘?四新下半年8盘供应 征集“人生第一套房”
民宿不能开在“民”住房沌口两大新盘详细解读光谷东唯一能抢的新盘热议武汉“网红”远城区关山大道投资价值讨论

请输入电梯楼,名称

提交
取消

确认要删除?

确定
取消
查看: 7191|回复: 16
go

请教房子卖给父母怎样最节约? [复制链接]

UID
172000 
帖子
669 
精华
金币
144  
威望
0  
注册时间
2011-1-27 

楼主
发表于 2022-5-9 16:17 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
标签
创建标签

武汉美食

提交
房龄12年,买时100个,目前400+
准备卖给父母,请教一下具体怎么操作和怎样交最少的税
大概成交价多少,税费支出多少

收藏 10

分享

微信扫一扫

转发至朋友圈

点赞

 

UID
1048261 
帖子
2027 
精华
金币
1228  
威望
0  
注册时间
2017-1-15 

2
发表于 2022-5-9 16:22 |只看该作者

房管局评估价多少,这是要腾名额啊

 

UID
1306574 
帖子
429 
精华
金币
378  
威望
0  
注册时间
2018-7-31 

3
发表于 2022-5-9 17:04 |只看该作者

我去年为了腾名额折腾了很久,了解了一些。
直系亲属赠予是四个点契税。
买卖过户的话就看这是你的第几套,你父母的第几套,和房子面积大小,税费不同。
我去年过户了一套给我妈。
你可以打电话给房管局问一下。

 

UID
216978 
帖子
1397 
精华
金币
1266  
威望
0  
注册时间
2011-9-10 

4
发表于 2022-5-9 17:05 |只看该作者

你就是腾名额给父母吧,直接买卖流程过户就行了

 

UID
1306574 
帖子
429 
精华
金币
378  
威望
0  
注册时间
2018-7-31 

5
发表于 2022-5-9 17:06 |只看该作者

哦房管局评估价是要在他们那边的电脑上现场办理的时候才看的到。我去年搞的时候,评估价大概是市场价是70%(东湖高新区),给你做下参考。
你们自己写网签合同的时候只要低于那个评估价就可以了,会取两个之中低的那个。
我当时写的一万块钱。

 

UID
692174 
帖子
1329 
精华
金币
2969  
威望
0  
注册时间
2015-5-21 

6
发表于 2022-5-9 17:22 |只看该作者
漫步云上 发表于 2022-05-09 17:06

哦房管局评估价是要在他们那边的电脑上现场办理的时候才看的到。我去年搞的时候,评估价大概是市场价是70%(东湖高新区),给你做下参考。

你们自己写网签合同的时候只要低于那个评估价就可以了,会取两个之中 ...




买卖过户吗?评估价应该不能低于房管局那个最低评估价吧?1w可以吗?

UID
172000 
帖子
669 
精华
金币
144  
威望
0  
注册时间
2011-1-27 

7
发表于 2022-5-9 17:28 |只看该作者
回复 漫步云上 的帖子
税费是按评估价来还是交易价格计算

UID
172000 
帖子
669 
精华
金币
144  
威望
0  
注册时间
2011-1-27 

8
发表于 2022-5-9 17:28 |只看该作者
回复 漫步云上 的帖子
买卖过户,我是唯一套,父母是无房
请问税费多少

 

UID
1503296 
帖子
2326 
精华
金币
2484  
威望
0  
注册时间
2019-10-10 
9
发表于 2022-5-9 18:21 |只看该作者
回复 独1无2 的帖子
你在武汉市是唯一住房,看房产证有无满五年,如果满五年且是武汉市唯一住房,那么个税1%是免征的,契税,是买方你父母亲在武汉市有无房产?如果是购买你这套房产是首套,那么契税就是1.5%,增值税5.3%,取决于你房产证有无满两年?如果有的话,那么增值税免征,如果满足以上两个条件,那么你买卖过户只需要缴纳1.5%的契税就行了
签名违规

 

UID
1306574 
帖子
429 
精华
金币
378  
威望
0  
注册时间
2018-7-31 

10
发表于 2022-5-9 19:07 |只看该作者

依稀记得还要看下房子大小,好像90还是144以上税费不同,我不太记得啦。房管局那里有表格。

还有我上面说反了,税费应该是这样,按网签价格和房管局评估价的高的那个收取。所以你自己网签写低一些。我写的一万块。只要比现场评估的那个价格低就可以了。评估价一般比市场价会低很多,这样税费少一些。

 

UID
1306574 
帖子
429 
精华
金币
378  
威望
0  
注册时间
2018-7-31 

11
发表于 2022-5-9 19:08 |只看该作者
Nirvana_mm 发表于 2022-05-09 17:22

买卖过户吗?评估价应该不能低于房管局那个最低评估价吧?1w可以吗?




我说反了,税费是按高的那个收取,所以你网签的价格比现场评估的低就可以了。

UID
172000 
帖子
669 
精华
金币
144  
威望
0  
注册时间
2011-1-27 

12
发表于 2022-5-10 15:59 |只看该作者
回复 吴义 的帖子
大佬解释的太清楚了。
自己算了下感觉不划算呀,我面积大于144了,估计是3%契税。

450市场价*70%评估价*3%契税=10W了。

 

UID
1760392 
帖子
55 
精华
金币
89  
威望
0  
注册时间
2022-5-5 
13
发表于 2022-5-10 17:23 |只看该作者

UID
149988 
帖子
2128 
精华
金币
3815  
威望
1  
注册时间
2010-9-15 

14
发表于 2022-5-11 06:49 |只看该作者

叫你爸爸把你起诉了说欠他钱不还

 

UID
746845 
帖子
95 
精华
金币
38  
威望
0  
注册时间
2015-8-15 

15
发表于 2022-5-11 08:23 |只看该作者
独1无2 发表于 2022-05-09 17:28

回复 漫步云上 的帖子



税费是按评估价来还是交易价格计算


税费是按交易价格算的,我上个月才办了的

 

UID
1503296 
帖子
2326 
精华
金币
2484  
威望
0  
注册时间
2019-10-10 
16
发表于 2022-5-11 10:18 |只看该作者
回复 独1无2 的帖子
首套房大于90平方契税都只征收1.5%,现在没有面积大于144豪宅税一说,也就是首套房面积大于90平方,不管面积多少都只征收1.5%的契税,契税不是按照房屋总价来计算的,而是按照评估价,比如你实际卖价在450万,评估总价可能会在300万以上,也有可能300万以下,每个楼盘的评估价都不一样,要具体看房管局的最低进件价,如果你想节省费用,可以找个中介代办
签名违规

 

UID
1503296 
帖子
2326 
精华
金币
2484  
威望
0  
注册时间
2019-10-10 
17
发表于 2022-5-11 10:23 |只看该作者
回复 不知道啊999 的帖子
怎么可能了???
我就是中介直白了告诉你
所有的税费机制都跟交易总价无关
唯一有关的就是中介费,其他的都是在评估总价的基础上再乘以点数,只不过非贝壳系在房管局缴税时可以做低进,就是拉低评估价来进行偷S漏S
签名违规
‹ 上一主题|下一主题
本站严禁讨论政治,FD,造谣等信息,请严格遵守保密法律法规,严禁在互联网上存储,处理,传输, 发布涉密信息,【19体育管理规定】【会员积分与等级】
你需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员

确定

得意QQ:277027888|Archiver|尝鲜版|分类导航|申请表|19体育 ( 鄂ICP备12007525号-3 )

清除 Cookies | 联系我们 | 诚聘英才 | 免责声明 | 版权声明 | 广告规范

19体育 ® 得意 ® 得意DEYI ®

19体育 版权所有©2008-2020 Powered by Discuz!

GMT+8, 2022-5-12 08:14 , Processed in 0.061590 second(s), 16 queries , Memcache On.

Baidu